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2023写字楼招商思绪，，，，，，，，NG电子游戏立异港全方位剖析

“NG电子游戏立异港”是NG电子游戏在中山西区投资2.8亿元的旧楼刷新项目，，，，，，，，前身为一栋闲置近20年的5层商业中心，，，，，，，，总修建面积30000平方米，，，，，，，，占地面积5300平方米，，，，，，，，同时为中国中小企业互联网应用立异(中山)树模园子园区。。。。。。。2018年，，，，，，，，西区以“互联网+立异”小镇入选2018年广东省互联网+小镇，，，，，，，，其中将NG电子游戏立异港妄想为小镇“互联网+商务文化”区，，，，，，，，项目围绕“互联、共享、立异”理念，，，，，，，，为首创企业和团队提供创业孵化效劳。。。。。。。

2023-02-17 12:00:09NG电子游戏

2023写字楼招商思绪，，，，，，，，NG电子游戏立异港全方位剖析

2022年，，，，，，，，中山的写字楼市场受海内外大情形的影响很大。。。。。。。NG电子游戏立异港经由调研发明，，，，，，，，中山市区整年写字楼市场需求下降了近一半，，，，，，，，成交量下降了42%。。。。。。。其中部分写字楼的平均租金更是下降了0.15-0.4元/㎡之多；；；；；；而平均出租率下降了约4-6%，，，，，，，，市场整体寒风凛冽。。。。。。。

在现实成交方面，，，，，，，，受多地疫情防控影响，，，，，，，，外地客户的需求呈下降趋势，，，，，，，，现在年又以异地客户为主，，，，，，，，占总数的51.2%。。。。。。。�？？？？？突С山幻婊饕性�240-500㎡和80-240㎡，，，，，，，，共占比达67%。。。。。。。从区域市场来看，，，，，，，，南部商务区和东部新城的需求和成交量最大，，，，，，，，凌驾60%；；；；；；南部商务区今年有三期楼盘相继入市，，，，，，，，品质形象均有所提升，，，，，，，，发动了片区的租金上涨；；；；；；而东部新城以高端品质楼盘为主，，，，，，，，租金和出租率抗压能力强，，，，，，，，整体坚持平稳。。。。。。。

本期，，，，，，，，NG电子游戏立异港将以对2023市场的预判为基�。。。。。。。�，，，，，来为各人梳理一下2023年行业市场的招商思绪。。。。。。。

2022年年尾，，，，，，，，租赁市场迎来了“优化疫情防控，，，，，，，，铺开经济活动”的政策暖流。。。。。。。去年中山写字楼市场部分企业租赁需求未能完全释放，，，，，，，，今年市场活力将逐步向常态化回归；；；；；；随着助企舒困、稳链保供等政策取得进一步效果，，，，，，，，都会给市场带来了起劲面的利好。。。。。。。楼宇是新时期经济生长的主要载体，，，，，，，，作为写字楼谋划者与运营者，，，，，，，，NG电子游戏立异港以为预计这波利好将逐步释放。。。。。。。

一、招商流程简介之市场调研

写字楼的招商是一个很是重大的历程，，，，，，，，主要是由以下6个环节组成：市场视察、项目定位、广告推广、预招商、正式招商以及二次招商。。。。。。。一个项目的乐成招商，，，，，，，，是以上6个环节都顺遂实验并且完善的连系。。。。。。。

市场调研

市场是最重大、Z难摸透的并且有着很强时效性的，，，，，，，，它是一种目今状态下的总体趋势。。。。。。。关于运作项目来说，，，，，，，，花最少的实力做Z多的事情才是我们运营商以及NG电子游戏业主所追求的，，，，，，，，也是我们专业价值的体现。。。。。。。

写字楼的市场视察的着手点有：

（1）项目所在都会的宏观经济情形，，，，，，，，

（2）项目所在都会的企业生长水平，，，，，，，，

（3）项目所在都会对商务区域的整体生长的妄想，，，，，，，，

（4）外地企业对写字楼的需求习惯，，，，，，，，

（5）外地写字楼的市场情形。。。。。。。

其中外地写字楼的市场情形的是市调中的重点，，，，，，，，也是写字楼项目能否乐成运作的最基础的环节。。。。。。。而关于外地写字楼市场的点视察，，，，，，，，由以下几个方面组成的：

（1）外地写字楼的整体存量

（2）外地著名写字楼的各个主要指标的视察（如：、位置、硬件配套、商务效劳、物业效劳、单位支解、租赁条件、入住率、入驻企业）

（3）外地跟本项目同质项目各个主要指标的视察（如：、位置、硬件配套、商务效劳、物业效劳、单位支解、租赁条件、入住率、入驻企业）

（4）入驻写字楼的主要客户群视察。。。。。。。

以上所要视察的信息必需详尽真实，，，，，，，，方可为后面的剖析提供准确的依据，，，，，，，，不然会直接影响到后面剖析的结论，，，，，，，，进而影响以下的一系列的决议。。。。。。。

二、项目定向拓客

项目定位

写字楼招商定位是项目获得丰富回报的要害。。。。。。。写字楼招商的定位主要有：

（1）写字楼级别定位，，，，，，，，可以定位成甲级、乙级、丙级或是工业集群，，，，，，，，虽然这个定位要有项目所在都会的写字楼市场的生长水平，，，，，，，，尚有项目自己的硬件条件和该物业的可升级的空间，，，，，，，，尚有当田主要客户群接受水平决议的。。。。。。。

（2）客户群的定位，，，，，，，，写字楼的主要功效决议了它的主要客户群是企业、政府机关部分、事业单位，，，，，，，，政府机关部分和事业单位基本上都有自己自力的办公大楼，，，，，，，，因此企业自然成为写字楼的主要客户。。。。。。。企业凭证规模�？？？？？梢苑殖纱笮推笠怠⒅行推笠怠⑿⌒推笠档龋唬唬�；；；凭证行业可以分工业、农业、商业、效劳业；；；；；；凭证企业性子可以分成国营企业、外资企业、合资企业、私营企业、个体户；；；；；；或者可以凭证工业链分：如纺织工业、电子工业、软件工业、金融工业、运输工业等等。。。。。。。企业的分类还可以凭证招商需要对其用更多的方法举行分类，，，，，，，，然后去寻找跟项目自身定位最为吻合的几个目的客户群。。。。。。。最后凭证客群的定位再去调解优化写字楼级别的定位，，，，，，，，使项目越发完善的走向市场。。。。。。。

三、招商推广

推广是写字楼最先到竣事一直都在一连的一个环节，，，，，，，，差别阶段的推广有差别的主题，，，，，，，，有差别的推广方法。。。。。。。招商推广的广度和深度直接影响招商的进度。。。。。。。一个新楼宇的从推出到人们熟悉，，，，，，，，再到接受，，，，，，，，再到入驻是需要一个历程的，，，，，，，，这个历程的是非是由推广所决议的。。。。。。。

写字楼招商推广分为三个阶段：

第i一个阶段：在项目还在施工的阶段，，，，，，，，可做项目着名度的推广

第二个阶段：在项目的预招商期，，，，，，，，可做项目着名度和差别化的推广

第三阶段：在项目正式招商的阶段，，，，，，，，直接面临目的客户做针对性的推广

第四阶段：二次招商的阶段，，，，，，，，主要是做项目美誉度的推广。。。。。。。

在推广的每个阶段都有每个阶段欠亨的主题和特征，，，，，，，，用到的推广方法有所差别的。。。。。。。预招商是随着营销细微化历程中新兴的一个环节，，，，，，，，是招商正式启动前的对客户的一个摸底的行动，，，，，，，，为正式招商做铺垫。。。。。。。在项目施工进入尾声、前期蓄客抵达一定水平的时间，，，，，，，，并可以正式启动招商。。。。。。。

楼宇招商推荐

NG电子游戏立异港

在互联网信息时代浪潮中，，，，，，，，NG电子游戏控股集团始终紧跟时代程序，，，，，，，，整合社会资源，，，，，，，，在牢靠原有工业实业的基础上，，，，，，，，向高新科技融合、工业园区打造、商业地产、立异孵化平台等领域一直探索。。。。。。。在打造文创科技工业链的历程中，，，，，，，，NG电子游戏文创科技板块泛起出多样化生长趋势，，，，，，，，品牌一直强化与输出，，，，，，，，现在已有的项目为珠海城区的NG电子游戏创意谷(50000平米)、NG电子游戏创客汇(30000平米)，，，，，，，，NG电子游戏创业里(10000平米)，，，，，，，，NG电子游戏创智园(10000平米)，，，，，，，，中山城区的NG电子游戏立异港又名NG电子游戏数字媒体工业园(30000平米)，，，，，，，，区域间相互联动、资源的发动，，，，，，，，它们所组成的规模效应，，，，，，，，将在未来强烈的文创科技板块市场竞争中施展主要的合纵连横作用。。。。。。。

“NG电子游戏立异港”是NG电子游戏在中山西区投资2.8亿元的旧楼刷新项目，，，，，，，，前身为一栋闲置近20年的5层商业中心，，，，，，，，总修建面积30000平方米，，，，，，，，占地面积5300平方米，，，，，，，，同时为中国中小企业互联网应用立异(中山)树模园子园区。。。。。。。2018年，，，，，，，，西区以“互联网+立异”小镇入选2018年广东省互联网+小镇，，，，，，，，其中将NG电子游戏立异港妄想为小镇“互联网+商务文化”区，，，，，，，，项目围绕“互联、共享、立异”理念，，，，，，，，为首创企业和团队提供创业孵化效劳，，，，，，，，经由三年多的运营，，，，，，，，阻止2022年1月，，，，，，，，招商率已超86%，，，，，，，，累计入驻超100家互联网数字化企业，，，，，，，，已经形成了数字手艺、媒体文化、工业互联网、电子商务等数字化工业集聚，，，，，，，，构建了完善的孵化培育系统。。。。。。。

为都会直接提供上千个就业岗位，，，，，，，，并发动西区、沙溪及周边区域的就业生长，，，，，，，，群集并培育互联网工业等新兴业态人才，，，，，，，，为工业升级注入活力。。。。。。。在未来妄想中，，，，，，，，我们将继续以“互联网+工业”为运营招商定位，，，，，，，，以“搭建创业平台、聚合优势资源”为生长目的打造“工业加速器”，，，，，，，，实现创业孵化与创业研究互融互促，，，，，，，，构建立异、创业相连系的互联网工业孵化平台。。。。。。。更洪流平地推进和优化互联网与实体工业的深度融合，，，，，，，，打造数字经济工业集聚区，，，，，，，，建设成为湾区的数字经济立异生长高地。。。。。。。

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